SELECCIÓN DE PROYECTOS "SUBSIDIO A LA TASA HIPOTECARIA"
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Descubre los 12 proyectos Elegidos en Santiago
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Desde 3.067 UF
CAP RATE: 4,8%
Av. Américo Vespucio 6608, La Florida.
Incluye Equipamiento y Mobiliario (+3MM)
Disponible para Renta Corta (Airbnb)
Descuentos hasta 20% en 1D+1B
Pago de Pie Flexible en hasta 60 Cuotas
Desde 2.774 UF
CAP RATE: 4,4%
Guillermo Mann 1305, Ñuñoa.
Valor m² más conveniente de Ñuñoa
Edificio Ecológico (Eficiencia Energética)
Modelos 1D+1B tipo LOFT o Duplex
Pago de Pie Flexible en hasta 60 Cuotas
3.840 UF
CAP RATE: 4,2%
San Eugenio 509, Ñuñoa.
Proyecto Best Seller Santiago 2025
Ubicación Estratégica a Pasos del Metro
Amplios y Modernos Espacios Comunes
Última unidad disponible con Subsidio
Desde 3.319 UF
CAP RATE: 4,3%
Avenida Macul 3735, Macul
A pasos de la Futura Linea 8 del Metro
Terrazas XL en Todos los Modelos
Espacios Comunes de Calidad Superior
Pago de Pie Flexible en hasta 48 Cuotas
Desde 1.718 UF
CAP RATE: 5,2%
Dr. Carlos Lorca Tobar 1062, Independencia
Deptos Más Amplios del Sector
Alta Demanda de Arriendo
Tasa Asegurada de 2,9% por 3 años
Últimas unidades disponibles con Subsidio
Desde 3.026 UF
CAP RATE: 3,8%
José Miguel Carrera 699, Santiago
Deptos Más Amplios del Sector
Pago de Pie Flexible en Cuotas
Ubicación Estratégica en Santiago
$0 Pago Inicial. Invierte sin Ahorros
Desde 2.699 UF
CAP RATE: 4%
Froilán Roa 5746, La Florida
Alta Demanda de Arriendo en Sector
Descuentos hasta 15% en 1D+1B
Cerca de Estación de Metro "Mirador"
Pago de Pie Flexible en Cuotas
Desde 1.910 UF
CAP RATE: 4,5%
Av. Vicuña Mackenna 7244, La Florida
Alta Demanda de Arriendo en Sector
Cerca de Malls y Estación de Metro
Tasa Asegurada de 2,9% por 3 años
Pago de Pie Flexible en hasta 48 Cuotas
Desde 2.577 UF
CAP RATE: 4%
Vallenar 2070, Independencia
Pago de Pie Flexible en hasta 60 Cuotas
Espacios Comunes Únicos en el Sector
A Pasos de Estación de Metro
$0 Pago Inicial. Invierte sin Ahorros
Desde 1.879 UF
CAPRATE: 4,4%
Centenario 1151, Santiago
Alta Demanda de Arriendo en Sector
Descuentos hasta 15% en 1D+1B
Frente a Estación de Metro L6
Pago de Pie Flexible en Cuotas
Desde 1.990 UF
CAPRATE: 4,5%
Lo Ovalle 330, La Cisterna
Deptos. Más Amplios del Sector
Ubicación Estratégica para Invertir
Tasa Asegurada de 2,9% por 3 años
Pago de Pie Flexible en hasta 48 Cuotas
Desde 2.344 UF
CAPRATE: 4,8%
Rosas 1444, Santiago
Alta Demanda de Arriendo en Santiago
Arriendo Asegurado 4 Años
Descuentos hasta 24% en 2D+2B
$0 Pago Inicial. Invierte sin Ahorros
Historias Reales de Quienes ya Invirtieron con Éxito
Muchas gracias por la asesoría y acompañamiento en todo el proceso. Estoy muy feliz con mi nuevo departamento.
Feliz con mis nuevo departamento de inversión. Muchas gracias Marcelo por la paciencia y asesoría en todo el proceso
Feliz con mis nuevos departamentos de inversión... Jamás lo imagine. Agradezco haber encontrado a Marcelo y su equipo para que me acompañará en este gran paso. Muy contento con el servicio 🙏🏼
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Todo lo que Necesitas Saber para Invertir con Subsidio + FOGAES
¿Qué es el Subsidio al Crédito Hipotecario?
Es un beneficio estatal que rebaja la tasa del crédito entre 0,61% y 1,16% aproximadamente para viviendas nuevas ≤ 4.000 UF, y permite pie desde 10%. Se asigna vía el banco al aprobar el crédito. Vigente hasta 27-may-2027 o 50.000 cupos.
¿Qué es FOGAES Vivienda y cómo me ayuda?
Es un programa bancario con tasa subsidiada + garantía estatal que facilita financiamiento hasta 90% y plazo hasta 30 años para viviendas nuevas ≤ 4.000 UF (≤ 3.000 UF si usas DS15/DS1/DS19).
¿Qué límite de precio aplican “Los 12 Elegidos”?
Todos los proyectos están ≤ 4.000 UF para calzar con Subsidio + FOGAES. Si sumas bodega/estacionamiento y superas, se evalúan por separado.
¿Quién otorga el subsidio y cómo se activa?
Nosotros te acompañamos en todo el proceso. Lo gestiona directamente el Minvu/Hacienda y se aplica automáticamente en el banco al aprobar tu crédito y cumplir requisitos (no debes postular aparte).
¿Qué promesas califican por fecha?
Promesas firmadas desde 1-ene-2025. Las anteriores al 31-dic-2024 no califican.
¿Cuál es la tasa “real” que pagaría?
Depende del banco. Minvu publicó referencia de tasas y descuento total por entidad (ej.: tasas efectivas cercanas al 3,3–3,7% UF). Te mostramos tu simulación con tu perfil.
¿Necesito más de 10% de pie?
Con Subsidio + FOGAES el pie mínimo puede ser 10%, que según proyecto puedes pagar en cómodas cuotas. El banco evalúa ingresos, deudas y patrimonio.
¿Sirve para vivienda usada o refinanciar?
No. Es solo para vivienda nueva y primera venta; no aplica a refinanciamientos.
¿Qué pasa si no califico al crédito?
FOGAES ayuda, pero no reemplaza la evaluación de riesgo. Te proponemos plan B (unidad más baja en UF, mayor pie, codeudor o re-evaluación).
¿Quiénes son las desarrolladoras?
Son inmobiliarias TOP con historial de entregas. Además, al ser constructoras de sus proyectos, manejan precios más competitivos. Las viviendas nuevas tienen garantías legales: 10 años estructura, 5 instalaciones, 3 terminaciones.
¿Y si suben las tasas antes del cierre?
El subsidio a la tasa amortigua parte del alza, pero el banco manda; bloquea tasa con pre-aprobación y define ventana de firma.
¿Qué garantías tengo como comprador?
Por ley: 10 años (estructura), 5 (instalaciones), 3 (terminaciones). Adicionalmente, la reputación y cumplimiento de las desarrolladoras.
¿Quiénes son las desarrolladoras?
Son inmobiliarias TOP con historial de entregas. Además, al ser constructoras de sus proyectos, manejan precios más competitivos. Las viviendas nuevas tienen garantías legales: 10 años estructura, 5 instalaciones, 3 terminaciones.
¿Qué me protege ante retrasos o especificaciones?
La ley respalda tu compra y nuestras desarrolladoras controlan cada etapa de la obra. Al reservar con nosotros, un técnico experto te acompaña sin costo en la entrega para asegurar que recibas tu departamento 100 % perfecto.
¿Qué costos “extra” debo considerar?
Escritura/notaría, tasación, seguros (incendio/sismo, desgravamen), gastos comunes, contribuciones y comisión de administración si arriendas. (Los ejemplos Minvu incluyen seguros en CAE).
¿Qué tipologías rinden mejor?
1-2 dormitorios concentran búsquedas y absorción; 2D equilibra ticket y estabilidad. Ajusta mix por comuna y cercanía a metro/servicios.
¿Puedo vivir primero y luego arrendar (o viceversa)?
Sí. Al ser vivienda nueva, puedes ajustar uso en el tiempo (respetando reglamento de copropiedad).
¿Airbnb / arriendo temporal está permitido?
Depende del reglamento y la comuna. Te indicamos caso a caso antes de reservar (y alternativas si está restringido).
¿Cuál es el paso a paso?
Reserva → evaluación bancaria → aplicación automática del subsidio → firma de promesa (si aplica) → escritura → entrega → arriendo/uso.
¿Y si no lo arriendo rápido?
Plan de respaldo: pricing por datos, fotos profesionales, gestión de vacancias y servicio de administración. Referencias de absorción por comuna en nuestro comparador.
¿Listo para invertir con seguridad?
Te ayudamos a elegir el proyecto perfecto según tu perfil y metas como inversionista inmobiliario.
